Крестовский остров находится в западной части Петербурга и является частью одного из самых престижных и дорогих районов города — Петроградского. Небольшой участок земли в дельте Невы считается средоточием дорогой недвижимости и по праву имеет репутацию элитной локации города. Наряду с этим Крестовский носит звание спортивной, парковой и культурной доминанты СПб. Чем еще знаменит остров и кому обязан своим ярким названием — расскажем в новой статье.

История названия острова

В допетровские времена остров был заселен финнами и носил звучное название Ristisaari, что в переводе на русский означает «крестовский остров». Предположений касательно происхождения топонима существует немало.

Одно из самых популярных относит к нас первым поселенцам территории. Как гласит предание, еще до освоения острова Петром I здесь находилась небольшая часовня с крестом, которую было видно издалека. Согласно другой версии, когда на острове возводили особняк для родной сестры императора Натальи Алексеевны, в земле нашли огромный крест. Случайная находка сыграла ключевую роль в наименовании острова.

Следующее предположение связывает происхождение топонима с могильными крестами, которые расставляли вдоль дорог в качестве ориентиров. Более тривиальное, но не лишенное оснований допущение основано на том, что в центре острова было расположено озеро крестообразной формы, в честь которого и назвали локацию.

#Данное наименование острова является не единственным, и в петровские времена локация также носила название Христофоровского острова (1741 г.) и острова Святой Натальи (1717 г.)

Свой след в топонимике Крестовского оставили и другие исторические личности. В честь кого названы самые известные улицы острова и кто стоит у истоков становления престижной локации — читайте ниже.

История становления элитной локации

С момента освоения территории Крестовским владели богатейшие люди России — Меньшиков, Разумовские и члены императорской семьи. Золотым веком в истории острова является XIX, когда земли принадлежали династии князей Белосельских-Белозерских. Именно они заложили сегодняшний вектор развития Крестовского, став владельцами дворца Разумовских. Князья перестроили старый дворец в стиле барокко и разбили вокруг него потрясающий английский парк, а рядом сделали роскошную гранитную набережную.

#Крестовский принадлежал нескольким поколениям семьи Белосельских-Белозерских в период с 1803 по 1917 гг.

В период владения островом князьями произошло своеобразное деление Крестовского. Княжеский дворец занял южную часть города, сформировав тем самым центр престижной локации. Север заселили крестьяне. На западе были расположены охотничьи угодья, а на востоке — рестораны и трактиры.

Наследием князей являются не только рукотворные памятники, но и улицы острова. В честь одной из богатейших петербургских династий названы многочисленные переулки и проспекты: Константиновский проспект и переулок, Еленинская, Ольгина и Эсперова улицы. Однако современный облик локации примечателен не только исторически значимыми сооружениями. Какие знаковые объекты находятся на Крестовском и каковы другие преимущества острова?

Преимущества престижной локации

В первую очередь, высоким статусом остров обязан своим расположением. Крестовский находится в непосредственной близости от центра и других элитных локаций — Петровского, Васильевского, Каменного и Елагина островов. Локации также характерен высокий уровень транспортной доступности. Удобное передвижение по острову обеспечивают Спортивная и Петроградская улицы, Крестовский и Морской проспекты. За сообщение с центром и другими районами отвечают Большой Петровский, Большой Крестовский и Лазаревский мосты. Кроме того, на острове расположены две станции метро — «Зенит» и «Крестовский остров». Впечатляют и градостроительные планы относительно локации: Южная дорога будет реконструирована и уменьшена до двух полос. На освободившемся участке оборудуют дорожки для велосипедистов и роллеров.

Помимо насыщенной транспортной инфраструктуры остров может похвастаться масштабным спортивным кластером. Советская эпоха сделала Крестовский культурным и спортивным центром СПб. В 1929 г. здесь состоялось открытие знаменитого стадиона «Динамо», на котором в первые годы войны прошел блокадный матч. В 1950 г. здесь открывает двери еще одно легендарное сооружение — стадион им. Кирова, который был местом проведения знаковых событий более полувека. В 2016 г. на его месте был построен стадион «Газпром Арена», который сегодня является самым дорогим в России. Средоточием спортивной жизни острова служит и стадион «Сибур Арена», который был заложен на Крестовском в 2013 г.

#Стадион «Газпром Арена» также знаменит тем, что служит местом проведения знаковых спортивных мероприятий — здесь проходят матчи Чемпионата мира по футболу, Кубка конфедераций и др.

То, как выглядит Крестовский остров сейчас, — не только отголоски могучей советской эпохи. Современный облик локации во многом обязан спортивным мероприятиям 2018 г. Перед проведением Чемпионата мира по футболу были благоустроены 5 тыс. кв. м территории, на которых оборудовали пляж с шезлонгами, площадки для игры в волейбол и зоны с современными тренажерами. Часть острова покрыли настилом из дерева и открыли масштабную прогулочную зону, которая сегодня больше известна как деревянная набережная. Набережная также популярна за счет того, что является средоточием престижных кафе и ресторанов. Для жителей и гостей острова открыты SunDay Ginza, Villa ZimaLeto, Roal Beach, «Русская рыбалка», «На речке», «Чайка», «Марсельеза» и др.

Воды Средней и Малой Невки, которые омывают побережье острова, обеспечивают петербуржцев не только живописными панорамами, но и создают благоприятную экологическую обстановку. Наряду с водными артериями за свежий воздух отвечают масштабные зеленые зоны — Приморский парк Победы, сквер Александра Белого и Фруктовый сад, которые занимают больше половины площади острова. В главном парке Крестовского острова — Приморском — расположен и самый популярный парк развлечений в Петербурге — «Диво-остров». Кроме того, зеленую доминанту локации планируют подвергнуть масштабной реконструкции и открыть на территории современные пространства для отдыха, игровые и спортивные площадки.

#Любовь и признание петербуржцев «Диво-остров» сумел снискать практически сразу, как только гостеприимно распахнул свои двери в 2003 г.

Крестовский позволит не только организовать петербуржцу разнообразный премиальный досуг. Социальная инфраструктура острова также подтверждает престижный статус локации. Здесь расположены ведущие медицинские и образовательные центры. Для жителей открыты престижные гимназии, школы и частные детсады. Кроме того, в квартале Спортивной улицы, Крестовского и Морского проспектов проектируется новая школа на 800 учащихся. Проект объекта принадлежит «Газпрому» и имеет интересную архитектурную концепцию: фасады будут разделены на несколько стилевых блоков, в том числе решенных в стиле «хаотизм».

«Газпром» является автором и другого грандиозного проекта на Крестовском. На острове возводится масштабный спортивно-оздоровительный комплекс с катком. Здесь также откроется центр водных видов спорта, где горожане смогут заниматься кайт- и виндсерфингом. На острове и сейчас доступны различные виды досуга: здесь функционируют парусная и водно-моторная школы, теннисный и яхт-клубы.

Наряду с другими факторами статус престижного позволяет присвоить району сегмент застройки. Комплексы бизнес- и премиум-класса, которые располагают собственными яхтенными маринами, вертолетными площадками и пляжами, создают однородную элитную среду локации. Фешенебельность локации также подтверждает аналитика рынка. Итак, что же говорит статистика?

Показатели петербургского рынка недвижимости

В первом полугодии 2021 года объем спроса на рынке элитной недвижимости составил 223 тыс. кв. м или 3 740 квартир. Данные показатели на 10% выше результатов аналогичного периода 2020 г. Наибольшим спросом, как свидетельствует статистика, пользуется жилье в уже сданных домах. Объем реализованных лотов в готовых новостройках составляет 42% от общего числа сделок.

Большая часть сделок (61%) заключаются при покупке объектов в Петроградском районе. Данная тенденция продиктована существенным объемом предложения в локации — здесь сосредоточено 64% дорогих квартир на рынке СПб. Также Петроградскому принадлежит вторая позиция по динамике цен на недвижимость. Стоимость квартир на Крестовском и Петровском островах увеличивается стремительно: средний ценник в локации вырос на 59,8 тыс. руб. и достиг 319,5 тыс. руб./кв. м. По этому показателю район обошел даже Центральный, где стоимость жилого «квадрата» выросла на 53,7 тыс. руб. Правда, Петроградка уступила Кировскому, в котором значительный рост цен эксперты связывают с крайне ограниченным выбором новостроек.

Ограничен выбор и для желающих приобрести недвижимость на Крестовском. Земель под застройку на острове не осталось, поэтому ожидать масштабных проектов в сердце фешенебельного района не стоит. Тем не менее сегодня на острове строится сразу нескольких элитных комплексов. Вторичный рынок в локации также способен оправдать ожидания самых взыскательных покупателей, поэтому предлагаем узнать подробнее о новых элитных домах на Крестовском острове.

Элитные новостройки Крестовского острова

Массовый снос жилого сектора начался на Крестовском в начале 2000-х. Тогда ведущие девелоперы СПб приступили к активному освоению острова. Уникальное расположение по соседству с центром, но вдали от шумных туристических кварталов, обилие зеленых зон и водных артерий, а также возможность создания однородной социальной среды привели к тому, что остров стал зоной элитной застройки. За 15-20 лет Крестовский был полностью застроен и превратился в современный дорогой квартал, который сегодня является главным центром притяжения петербургской элиты.

На набережной Малой Невки расположен жилой комплекс «Привилегия» от «Евростроя», который представляет собой элитный клубный дом. Уникальное расположение обеспечивает объект потрясающими видовыми характеристиками: жителям клубной резиденции доступны живописные виды на реку, Песочную набережную, Каменный остров и Петроградскую сторону. Впечатляет и квартирография комплекса: петербуржцам предлагаются просторные помещения продуманной планировки с отличными инсоляционными характеристиками. Для приверженцев нестандартных решений запроектированы квартиры с открытыми террасами и роскошные двухуровневые пентхаусы.

#Архитектурный облик дома гармонично вписывается в окружающий ландшафт и напоминает о морской славе Петербурга: скругленные формы корпусов и открытые террасы придают комплексу сходство с грандиозным океанским лайнером

К числу элитных ЖК на Крестовском острове относится и ЖК Esper Club («Эспер Клаб»), девелопером которого также является компания «Еврострой». Элитная новостройка расположена на улице Эсперова и является знаковой для локации: это последний новый объект на острове. Характерны комплексу и другие уникальные черты: запоминающаяся архитектура, ограниченное количество квартир и сервис класса De Luxe. Собственная инфраструктура новостройки соответствует уровню лучших отелей мира: к услугам жителей круглосуточные портье, гастрономические лавки, кондитерская и светский закрытый клуб. В доме запроектировано 68 квартир, среди которых доступны 1-5-комнатные варианты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и просторными видовыми балконами. Часть лотов обращена к Средней Невке и Елагину острову, который является самой зеленой локацией Петербурга.

#Главными стилевыми направлениями новостройки выступают модерн и ар-деко, в числе основных материалов отделки — мрамор, стекло и натуральное дерево

В базе «М16-Недвижимость» вы можете ознакомиться со всеми актуальными предложениями элитного рынка новостроек СПб. Мы же предлагаем узнать об уникальных объектах во вторичном секторе, которые доступны на Крестовском.

Элитные объекты вторичного рынка на Крестовском

Вторичный рынок СПб изобилует дорогими квартирами на Крестовском острове. Предлагаем узнать, какие это объекты и каковы их преимущества.

В одном из лучших клубных домов Крестовского продается элитная квартира площадью 194 кв. м. Комфортабельное пространство для жизни включает просторную кухню-гостиную с выходом на открытую террасу, три спальни, две ванных комнаты, гардеробную и бытовую комнаты. В квартире выполнен дизайнерский ремонт, установлена мебель и техника премиум-класса. Помещения оснащены самым современным оборудованием: системой водоочистки и кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляцией и теплыми полами. Премиальные характеристики свойственны и жилому объекту. Клубный дом обеспечен сервисом высочайшего уровня, круглосуточной охраной, гостевым и подземным паркингам.

#В квартире сделано панорамное остекление, благодаря чему будущие владельцы обеспечены хорошей инсоляцией

Еще один элитный объект на Крестовском доступен на Морской улице, 33. Квартира имеет площадь 246 кв. м. и включает просторную кухню, 4 изолированные комнаты, 3 санузла и хозблок. Наряду с функциональной планировкой в помещении предусмотрены высокие потолки — 3,2 м. В комнатах установлены современные системы, мебель и техника премиум-класса. Будущие владельцы также обеспечены тремя парковочными местами и собственной насыщенной инфраструктурой объекта. Жилой комплекс, в котором расположена квартира, представляет собой закрытую благоустроенную территорию, оснащенную современными точками безопасности.

#В квартире выполнен дизайнерский ремонт в классическом стиле с использованием природных премиум-материалов

Со всеми актуальными предложениями элитного вторичного рынка СПб можно ознакомиться в базе «М16». Если вас интересуют на Крестовском дачи и другие объекты загородной недвижимости, то рекомендуем обратиться к этой подборке. Лучшие объекты рынка аренды СПб доступны здесь. Специалисты «М16-Недвижимость» помогут вам приобрести или снять элитную недвижимость в престижной локации на выгодных условиях и окажут сопровождение на всех этапах работы с объектом!