Санкт-Петербург неслучайно носит звание культурной столицы России. Город на воде поражает дворцово-парковыми и архитектурными ансамблями. Культурное и историческое наследие Петербурга также впечатляет. Город Петра отличает свой особенный менталитет, погода и даже воздух, насыщенный морской солью. Неудивительно, что северная столица становится всемирным центром притяжения.

#Дворцовая площадь, Александровская колонна, Эрмитаж являются знаковыми символами Петербурга — города с уникальной историей и многовековыми традициями

Что может предложить Петербург тем, кто избрал город в качестве временного или постоянного дома? Для приверженцев классики — строгую величественную застройку прошлых столетий, которую отличает продуманность и равномерность. Поклонникам новых веяний в девелопменте — современные стильные жилые комплексы, умело вписанные в общий архитектурный облик городской среды. В северной столице каждый сможет найти отражение своего Петербурга. Особенно если учесть, что рынок петербургской недвижимости не скупится на объекты повышенной комфортности. Какие же из новостроек и районов СПб можно включить в ТОП самых престижных и что влияет на фешенебельность локации — читайте ниже.

Что определяет статус района

В числе первых факторов, влияющих на репутацию локации, — ее расположение. Согласитесь, в любом городе самыми престижными и дорогими являются центральные районы. Не менее значимую роль играет транспортная доступность и насыщенность социально-развлекательной инфраструктуры. При этом важно не просто наличие ключевых объектов, а их статус, востребованность, известность среди масс населения.

Следующий фактор статусности обусловлен близостью архитектурных и исторических памятников, парковых и дворцовых ансамблей. Чем больше достопримечательностей, зеленых зон в округе и чем они популярнее, тем более высоки шансы района пополнить число самых востребованных среди обеспеченных слоев населения. В Петербурге стоит также принять во внимание удаленность и доступность водных артерий. Как правило, наиболее дорогими являются те новостройки, которые находятся у побережья и располагают видовыми квартирами. Кроме того, наличие водных каналов и зеленых насаждений положительно сказывается на экологической обстановке в локации. Безусловно, не все престижные районы Санкт-Петербурга и Ленобласти имеют благоприятный экологический фон в связи с насыщенной застройкой и транспортной загруженностью, поэтому данный аргумент носит субъективный характер.

#Несмотря на масштабные зеленые зоны, которые впечатляют своей красотой, экологическая обстановка в развитых локациях оставляет желать лучшего

Более объективен и не менее значим такой фактор, как криминогенная ситуация в районе. Безопасность и благополучие тем более характерны для локации, чем более она развита и обеспечена новостройками повышенной комфортности. Престиж района также повышает уровень и сегмент застройки. В фешенебельных локациях в превалирующем большинстве представлено жилье бизнес- и премиум-класса от ведущих строительных холдингов.

На основе предложенных характеристик в число наиболее престижных в черте города можно внести Центральный, Петроградский, Василеостровский и Адмиралтейский районы. Локации обладают всеми вышеперечисленными чертами и активно застраиваются объектами повышенной комфортности. Что еще позволяет присвоить району статус фешенебельного и каковы предложения элитного рынка в локациях — расскажем далее.

Центральный район

Одним из самых дорогих районов Санкт-Петербурга является Центральный. Высокий статус локации обеспечивает не только расположение. В Центральном районе проходит 11 станций и все 5 линий метрополитена. Территорию пересекают главные транспортные артерии города — Невский, Лиговский, Литейный проспекты. Сообщение с другими районами обеспечивают многочисленные мосты — Дворцовый, Троицкий, Литейный, Большеохтинский.

Для района характерна не только отличная транспортная доступность, но и впечатляющий архитектурный облик. Чем не достойное окружение — Летний и Таврический сады, Манежная и Дворцовая площади, набережные Мойки и Фонтанки. Культурное наследие северной столицы представлено многочисленными музеями и замками, церквями и храмами — Спас На Крови, Казанский собор, Русский музей, Эрмитаж и др. За досуг отвечают знаменитые театры и кинотеатры, кафе и рестораны.

#Большая Конюшенная, Малая Конюшенная и Тверская улицы очерчивают самую дорогую локацию города — Золотой треугольник

Центр является не только средоточием культурной, развлекательной и торговой жизни Петербурга, но и элитной недвижимости. Самое дорогое жилье северной столицы сосредоточено в Золотом треугольнике. Немногочисленные жилые здания представляют собой историческую застройку в стилях неоклассицизм, модерн, сталинский ампир и др. Дореволюционные дома становятся объектами реновации и пополняют число новостроек бизнес- и премиум-класса.

В силу высокого уровня застройки и принадлежности многих объектов к архитектурным памятникам возведение жилых комплексов ведется точечно. Поэтому в своем большинстве недвижимость представлена клубными домами и апарт-комплексами. Девелоперами новостроек повышенной комфортности выступают известные петербургские компании — Glorax Development («Глорэкс Девелопмент»), RBI («ЭрБиАй»), Setl Group («Сэтл Групп»), «Еврострой» и др. Знаковые объекты этих и других застройщиков в центральной локации — ЖК «Мадонна Бенуа», ЖК «Автограф», ЖК «Приоритет», ЖК «Монополист» и ЖК «Новый Невский».

Петроградский район

Наряду с Центральным к числу самых дорогих районов Санкт-Петербурга можно отнести Петроградский. Район располагается в старой части города и соседствует центром, поэтому инфраструктурным кластером и отличной транспортной доступностью жители Петроградки обеспечены. Сообщение с другими районами города гарантируют крупные магистрали и мосты — Лазаревский, Троицкий, Тучков, Бетанкура и др. В локации протекают многочисленные речки — Большая, Средняя, Малая Невка. Наряду с водными артериями за благоприятный экологический фон и живописные панорамы отвечают знаменитые зеленые зоны — ЦПКиО, Приморский парк Победы, Ботанический сад. Не менее известны расположенные на Петроградке культурно-исторические памятники — Елагин дворец, Петропавловская крепость, Крейсер Аврора и др.

Так как большая часть локации занята достопримечательностями и исторической застройкой, то средоточием новых элитных жилых комплексов являются Крестовский и Петровский острова. Их активно застраивают объектами бизнес- и премиум-класса многие респектабельные компании северной столицы — «Группа ЛСР», «Группа Эталон», «Еврострой», «РосСтройИнвест», Setl Group, RBI и др. Для жилых проектов характерны панорамные окна, видовые террасы и зимние сады. А владельцы недвижимости в элитных комплексах обеспечены собственными пляжами, яхтенными маринами и вертолетными площадками.

# Элитной доминантой Петровского острова является ЖК Royal Park

Петровский остров носит статус не только престижного, но также является одной из самых тихих зон в исторической части города. Отсутствие старого жилого фонда на острове позволяет сформировать современный стильный облик жилых кварталов. Дорогая недвижимость в сегменте «бизнес» на Петровском доступна в ЖК «Петровский квартал на воде», ЖК «Петровская доминанта», ЖК Neva Residence («Нева Резиденс»), ЖК Neva Haus («Нева Хаус») и др. Элитный сегмент представлен ЖК One Trinity Place («Ван Тринити Плейс») и ЖК Familia («Фамилия»). Из других актуальных предложений премиального сектора в локации — ЖК Grand View («Гранд Вью»), ЖК Futurist («Футурист»), ЖК Royal Park («Роял Парк») и ЖК Botanica («Ботаника»). В самом сердце престижной локации — на Крестовском острове — эксклюзивные варианты жилья доступны в ЖК Esper Club («Эспер Клаб»), ЖК «Крестовский De Luxe» и ЖК «Привилегия».

Василеостровский район

Спешим заверить, элита Питера живет не только на Петрограде и в центре. Другой культурно и исторически значимый район города — Василеостровский — также пользуется широким спросом у покупателей дорогой недвижимости.

Локация расположена в северо-западной части города и обеспечена насыщенной культурной и развлекательной инфраструктурой. Здесь расположены Стрелка Васильевского Острова, Кунсткамера, Меньшиковский дворец, Благовещенская церковь и др. достопримечательности. Открыты известные музеи и театры — Эрарта, Артмуза, Драмтеатр на Васильевском, музыкально-драматический театр «Синяя птица» и др. Функционируют ведущие медицинские и образовательные центры. Жителям острова также доступны живописные зеленые зоны — сады Василеостровец, Шкиперский, Румянцевский, Академический.

#Доминантой достопримечательной локации выступает Стрелка Васильевского острова

В исторической части острова сосредоточено элитное жилье. Основная активность девелоперов сконцентрирована на западе, который богат на объекты повышенной комфортности. Эту территорию активно осваивают «Группа ЛСР», «Аквилон Инвест», «Еврострой», Glorax Development, Setl Group и др. Среди ключевых предложений бизнес- и премиум-класса на Васильевском острове — ЖК «Маленькая Франция», ЖК «Морская Набережная», ЖК Docklands («Доклэндс») и ЖК Next («Некст»).

Новые жилые комплексы обеспечены не только эксклюзивными вариантами жилья, но и собственной премиальной инфраструктурой. Перспективы развития локации также впечатляют: в районе планируют установку шумозащитных экранов, которые уменьшат уровень дискомфорта, вызванный ЗСД. Транспортная доступность будет лучше обеспечена за счет расширения автопарка общественного транспорта. В скором времени планируется открытие станции «Горный институт», а к 2030 г. — продолжение линии метрополитена до намывных территорий острова.

Адмиралтейский район

Не менее развит и застроен еще один исторический район города — Адмиралтейский, который уверенно пополнит наш список самых дорогих районов Питера. На территории насчитывается 9 станций и 4 линии метрополитена. В этом аспекте локация уступает только Центральному району. В отношении транспортной доступности Адмиралтейский также конкурирует с центром. За сообщение с другими районами городами отвечают Балтийский и Витебский вокзалы, улицы Садовая и Декабристов, Измайловский и Московский проспекты. Зеленые зоны представлены парком Екатерингоф, садами Олимпия, Юсуповским, Польским, Александровским и др. Живописные виды и чистый воздух обеспечены не только парками, но и водными артериями — на территории протекают реки Пряжка, Мойка, Фонтанка.

#Адмиралтейский район наряду с Центральным сохраняет исторический облик Петербурга — в локации крайне мало новостроек

В районе открыты престижные средние и высшие образовательные учреждения, многочисленные музеи и дворцы, церкви и соборы. В Адмиралтейском расположены многие архитектурно-исторические памятники — Исаакиевский собор, Мариинский театр, Медный всадник и др. Неудивительно, что территорию осваивают такие крупные игроки рынка, как Legenda Intelligent Development («Легенда Интелиджент Девелопмент»), RBI, «Красная стрела», «Еврострой» и др. Знаковые новостройки строительных холдингов в Адмиралтейском — ЖК «Legenda Business на Московском», ЖК «Болконский», ЖК «Идеалист» и ЖК «Артхаус».

В каких еще районах СПб доступна элитная недвижимость

«Не центром единым!» — скажем мы. И это о том, что элитная недвижимость доступна не только в центральных исторических локациях. Развитые спальные районы также могут предложить покупателям объекты повышенной комфортности. При этом наличием элитной недвижимости преимущества локаций не ограничиваются. Предлагаем узнать, чем примечательны самые дорогие районы СПб из числа спальных и каковы предложения премиального сектора в этих локациях.

Отличной транспортной доступностью и инфраструктурой обеспечен Московский район: в локации расположено 6 станций метро, недалеко центр города и аэропорт «Пулково». Активный трафик Московского шоссе компенсируют многочисленные зеленые скверы и парки — Пулковский, парк Победы и Авиаторов. Недвижимость представлена наряду с массовым премиальным сегментом. Элитные объекты доступны в таких новостройках бизнес- и премиум-класса, как ЖК ArtStudio Moskovsky («АртСтудио Московский»), ЖК Moskovsky Avenir («Московский Авенир»), ЖК Victory Plaza («Виктория Плаза»), ЖК Neo («Нео»), ЖК «Граф Орлов» и ЖК «Империал».

Богат на элитную недвижимость и Выборгский. Район находится в северной части города и знаменит многочисленными парками и садами. В локации расположено около полусотни зеленых насаждений, среди которых знаменитые зеленые зоны Лесотехнической академии и парк Сосновка. Жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, которые расположены недалеко от живописных садов и парков, — ЖК Nobelius («Нобелиус»), ЖК Fusion («Фьюжн»), ЖК «Легенда на Институтском, 16» и ЖК «Сосновка».

#Возведенные по периметру Сосновки комплексы формируют новое Золотое кольцо Петербурга — стоимость бизнес-жилья вокруг парка сравнима с ценами в новостройках в центре города

Элитная недвижимость представлена и в соседнем Калининском районе. Эксклюзивные предложения жилья доступны в новостройке «5 звезд». Отметим, для локации характерны хорошая транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура. Однако экологический фон в промышленном районе оставляет желать лучшего. Парки и скверы — Пискаревский, Пионерский, Полюстровский и Бестужевский — нивелируют загрязнения от промзон, но не способны качественно изменить экологическую обстановку в районе. В перспективе многие промышленные объекты планируют вынести за черту города и рекультивировать земли под жилищное строительство.

Если экологическая обстановка в локации — в числе ваших приоритетных запросов, то рекомендуем остановить выбор на Приморском районе. 25 % территории занимают зеленые насаждения — парки, скверы и сады. Близость к Финскому заливу также положительно сказывается на экологии локации. Значительная доля в формировании благоприятной экосреды и архитектурного облика принадлежит Лахта-центру. Наряду с этим Приморский имеет крайне развитую инфраструктуру — на территории района открыты 5 станций метро, развлекательные и спортивные комплексы, функционируют КАД, ЗСД и Яхтенный мост. Привлекательна локация и тем, что активно застраивается объектами повышенной комфортности — в Приморском находятся ЖК Riviere Noire («Ривьер Нуар»), ЖК «Лахта Плаза» и ЖК «Три ветра».

#Особенным спросом пользуется элитная недвижимость у Лахта-центра, который носит звание самого северного небоскреба в мире и высочайшего в Европе

Новостройки повышенной комфортности также строятся в пригороде СПб. Жилье бизнес- и премиум-класса сегодня можно приобрести в Курортном и Петродворцовом районах.

Таким образом, недостатка в «квадратах» и локациях в Петербурге нет. К слову, и планы девелоперов более чем грандиозные: в течение второго полугодия 2021 г. ожидается ввод в эксплуатацию более 500 тыс. «квадратов» элитной недвижимости.

За первые 6 месяцев были сданы 125 тыс. кв. м жилья бизнес- и премиум-класса. Объем свободного предложения на рынке элитной недвижимости составил 239 тыс. квадратных метров или 1,4 тыс. квартир. Большая часть предложения, а именно 68%, сосредоточено в центральных локациях — Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском, что служит очередным подтверждением их принадлежности к статусу наиболее престижных районов Санкт-Петербурга. Предлагаем узнать, что еще говорит статистика элитного рынка за прошедшие полгода, а также каковы дальнейшие прогнозы аналитиков относительно премиального сектора.

Какова ситуация на рынке элитной недвижимости СПб в 2021 г.

Как сообщают эксперты, в первом полугодии 2021 года объем спроса на рынке элитной недвижимости составил 223 тыс. кв. м или 3 740 квартир. Данные показатели на 10% выше результатов аналогичного периода 2020 г. Наибольшим спросом пользуется жилье в уже сданных домах. Объем реализованных лотов в готовых новостройках составляет 42% от общего числа сделок. Большая часть сделок (61%) заключаются при покупке объектов на Петровском острове, что позволяем присвоить локации статус самого элитного района Санкт-Петербурга. Данная тенденция продиктована существенным объемом предложения — здесь сосредоточено 64% дорогих квартир на рынке СПб. Также покупатели активно интересуются недвижимостью на Крестовском острове и в Центральной локации. Высокие темпы продаж элитного жилья зафиксированы и в других исторических локациях — в Василеостровском и Адмиралтейском районах.

Высокий спрос наряду с небольшим предложением привел к увеличению стоимости квадратного метра. Самая высокая динамика цен на I квартал 2021 г. отмечена в Золотом треугольнике, где стоимость «квадрата» выросла на 22% по сравнению с IV кварталом 2020 г. Значительное увеличение среднего ценника отмечено на Петроградской стороне. За квартал квартиры в локации подорожали на 9%.

#На Петроградке элитную недвижимость можно приобрести не только в жилых комплексах, но и в частном секторе

Увеличение средней стоимости квадратного метра в премиум-классе составило 32% — ценник поднялся с 250 тыс. руб. до 331 тыс. руб. Стоимость жилого «квадрата» в новостройках бизнес-класса выросла на 35% и достигла 240 тыс. руб.

При этом лидером по динамике цен стал Кировский район. Здесь стоимость квадратного метра на июнь текущего года увеличилась на 78,5 тыс. руб. и равна 210,7 тыс. руб. Вторая позиция принадлежит Петроградскому району. Средний ценник в локации вырос на 59,8 тыс. руб. и достиг 319,5 тыс. руб./кв. м. Замыкает тройку лидеров Центральный район. Жилой «квадрат» в центре Петербурга подорожал на 53,7 тыс. руб. Таким образом, максимальный рост цен отмечен в центральных районах. Также наиболее значительно дорожают объекты в тех районах, где выбор крайне ограничен, чему служит подтверждением Кировский.

По прогнозам специалистов, темпы роста цен в сегментах повышенной комфортности во II полугодии 2021 г. несколько замедлятся, но жилье будет дорожать. На ценовую политику девелоперов повлияют сразу несколько факторов — удорожание площадок под строительство, рост стоимости строительных материалов, переход на проектное финансирование. При этом элитная недвижимость станет доступнее. Причиной тому служит уменьшение площади жилья и фокус застройщиков на студийных и однокомнатных планировках.

Как полагают специалисты, в центральных и околоцентральных локациях застройка будет точечной. Так как крупных площадок под премиальный девелопмент не осталось и клубный формат стремительно набирает популярность в российских реалиях, то выбор девелоперов в пользу клубного сектора будет вполне оправдан. Что касается локаций, то в числе самых элитных районов Санкт-Петербурга будут фигурировать те же площадки. Премиальный сектор также продолжит развиваться в благоустроенных «спальниках».

#В клубных домах, как правило, предусмотрено небольшое число квартир, и представлены нестандартные форматы жилья — пентхаусы, ситихаусы и др.

Более подробную аналитическую справку вам могут предоставить в «М16-Недвижимость». Специалисты компании также готовы рассказать о самых ярких и дорогих новостройках Петербурга.

В каких элитных новостройках СПб можно купить недвижимость

Жилой комплекс One Trinity Place строится на набережной Адмирала Лазарева в одной из самых элитных городских локаций — на Петровском острове. Девелопером комплекса выступает компания GHP Group («ДжиЭйчПи Групп»), география строительства которой охватывает ведущие европейские и азиатские страны. Новый проект холдинга представляет собой новостройку премиум-класса в стиле северный модерн. Здание выполнено в форме подковы и отделано дорогими натуральными материалами — гранитом и известняком.

Элитный дом рассчитан на 167 квартиры площадью 51-143 кв. м. Квартирография комплекса представлена 1-4-комнатными вариантами, созданными по современным стандартам европейского девелопмента. Предложения с двумя и тремя комнатами оснащены просторными мастер-спальнями и кухнями-гостиными. На последних этажах новостройки предусмотрены эксклюзивные лоты — пентхаусы с двумя террасами.

#Проект элитного объекта принадлежит британской архитектурной студии SQUIRE & PARTNERS

Заслуживает внимания еще один ЖК на Петровском острове — Neva Residence («Нева Резиденс»). Элитный жилой комплекс от «Группы ЛСР» включает пять разноэтажных корпусов. Девелопер предусмотрел в новостройке увеличенные оконные проемы, высокие потолки и разнообразные проектировочные решения. На верхних этажах расположены квартиры с террасами и зимним садом, откуда открывается потрясающий вид на благоустроенную набережную и центр Петербурга.

#ЖК «Нева Резиденс» расположен в живописной локации, которая считается исторической, спортивной и парковой доминантой СПб

В Петроградском районе расположен другой элитный жилой комплекс Familia. Девелопером комплекса является известная компания «РосСтройИнвест», в портфеле которой не один успешно реализованный проект премиального сегмента. В рамках нового проекта застройщик предлагает будущим жильцам 1-4-комнатные квартиры с классическими и современными европейскими планировками. В лотах предусмотрены просторные кухни-гостиные, мастер-спальни, остекленные лоджии, открытые террасы и помещения с окнами на три стороны.

#В состав премиум-комплекса входят 3 восьмиэтажных корпуса, выполненные в стиле ар-деко и модерн

Еще один образец элитной недвижимости — жилой комплекс Tesoro («Тэсоро») от «Группы Аквилон», расположенный в уютной части Петроградского района. Экстерьер новостройки полностью гармонирует с историческим обликом локации. Премиальность объекта подчеркивает витражное остекление в пол. Квартирография комплекса включает 156 лотов площадью 39-108 кв. м. Покупателям предлагаются варианты классической и современной европланировки с различными проектировочными решениями. На верхних этажах доступны эксклюзивные форматы жилья с камином и террасами.

#Первые этажи премиальной новостройки отделаны гранитом темных оттенок, а верхние — светлых, что создает ощущение устойчивости, силы и одновременной легкости

В базе нашего агентства вы можете узнать о всех новостройках повышенной комфортности. Наряду с первичным образцы элитной недвижимости доступы на вторичном рынке СПб. Предлагаем ознакомиться с самыми интересными и актуальными предложениями здесь. Премиальный сегмент также представлен на рынке загородной недвижимости. Уникальные объекты, расположенные в лучших пригородных локациях, способны удовлетворить требования самых взыскательных покупателей. Если вы находитесь в поиске временного жилья, то рекомендуем обратить внимание на элитные предложения рынка аренды СПб.

Специалисты «М16-Недвижимость» помогут вам приобрести или снять элитную квартиру в престижной локации на выгодных условиях! Мы сотрудничаем с проверенными собственниками и девелоперами СПб и оказываем сопровождение на всех этапах работы с объектом — от юридической проверки документов до создания эксклюзивного дизайн-проекта помещения!