Какие классы новостроек существуют

Сегодня рынок недвижимости представлен 4 классами новостроек — «эконом» (также известный как «стандарт»), «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). Два первых принадлежат к категории массовой первичной застройки, последние — к категории повышенной комфортности. Классификация жилья была разработана и утверждена в декабре 2012 г. Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов. В ее основе — нормы ГОСТ по проектированию и строительству жилых домов, нормы Градостроительного и Жилищного кодексов РФ.

Сегмент объекта определяется широким спектром параметров — внутренней и внешней отделкой комплекса, площадью и планировкой квартир, благоустройством территории, уровнем инфраструктуры и др. Что собой представляют признаки каждого класса жилья и каковы другие особенности новостроек в СПб — узнаем далее.

Каковы признаки жилых комплексов комфорт-класса

Жилье комфорт-класса имеет широкий спектр характерных признаков, и один из них — расположение новостройки. Комплексы, как правило, находятся в спальных районах города и в пригороде. При этом локации имеют развитую социальную инфрастуктуру. Территории ЖК благоустроены и озеленены. Для реализации жилых комплексов данного сегмента разрабатываются индивидуальные архитектурные проекты. Монолитный способ строительства является превалирующим, что обеспечивает квартиры хорошей тепло- и шумоизоляцией. Заслуживают внимания парадные и входные группы, которые отделаны качественными материалами. Застройщики жилых комплексов комфорт-класса также уделяют внимание внутренней инфраструктуре — в ЖК предусмотрены подземные отапливаемые паркинги и стилобаты под коммерческие помещения.

Площадь однокомнатных квартир — от 30 кв м, двухкомнатных — от 50 кв м. Ценовой диапазон крайне широкий: средняя цена квадратного метра в жилье комфорт-класса составляет 130 000-170 000 руб. Застройщик, как правило, предлагает квартиры с отделкой и без, а также несколько вариантов дизайна помещения. Наряду с традиционными возможны свободные и европланировки. Некоторые варианты включают ниши под шкафы-купе, подсобные и кладовые помещения. Во многих комплексах комфорт-класса в квартирах предусмотрены несколько санузлов, просторные лоджии и эркеры.

#Для ЖК комфорт-класса «Нью Тайм» от «РосСтройИнвест», расположенного в Приморском, характерны нестандартные контуры зданий, увеличенные оконные проемы, широкие лоджии и разнообразные планировки — от классических до евроформатов

Примечательна не только квартирография, но и география петербургских новостроек. Недвижимость комфорт-класса представлена в большинстве районов города — Приморском, Всеволжском, Невском, Московском, Калининском, Адмиралтейском и др. Предложения доступны от многих ведущих застройщиков СПб — Setl Group, RBI, «ЦДС», «ЛСР.Недвижимость», «РосСтройИнвест», «Эталон ЛенСпецСМУ» и др. Девелоперы все чаще сопровождают проекты комфорт-класса признаками дорогого жилья, приближая его тем самым к бизнес-сегменту.

Новостройку комфорт-класса с элементами «бизнеса» зачастую выделяют в качестве отдельного класса — «комфорт+». В высоком «комфорте», как правило, расположение и архитектура объекта отвечают стандартам бизнес-сегмента. В строительстве применяют более дорогие материалы. Керамогранит используется при отделке всего фасада, в то время как в «комфорте» он сочетается с декоративной штукатуркой. Более высокий статус новостройки может также быть обеспечен за счет обустройства придомовой территории и строительства объектов внутренней инфраструктуры. Детские и спортивные клубы, медицинские и образовательные центры — важные составляющие «комфорта+».

Характеристики новостроек бизнес-класса в СПб

Комплексы сегмента «бизнес» так же, как и «комфорт», разрабатываются по индивидуальному архитектурному проекту, имеют оригинальный дизайн мест общего пользования и улучшенное благоустройство двора. При этом отличия «бизнеса» от «комфорта» достаточно ощутимы.

Во-первых, они касаются типа строительства — дома возводят по монолитно-каркасной или бескаркасной структуре. Это, в свою очередь, гарантирует высокую степень звуко- и теплоизоляции. Кроме того, фасады являются вентилируемыми и отделаны керамогранитными плитами, декоративной штукатуркой, натуральным камнем и другими дорогостоящими материалами. В инженерных коммуникациях предусмотрены централизованная приточно-вытяжная система вентиляции, дополнительные уровни очистки воды и автономное отопление. Площадь квартир бизнес-класса, как правило, не меньше 43-45 кв м, а высота потолков — от 2,8 м. Минимальная стоимость квадратного метра в проектах «бизнес» — 180 000-200 000 руб. и выше.

#В ЖК бизнес-класса «Легенда на Московском, 65» предусмотрены высокие потолки от 3 м и уникальные варианты жилья: двухуровневые квартиры, лоты с мастер-спальнями и открытыми террасами

Однокомнатных квартир и студий в этом сегменте крайне мало. Жилье бизнес-класса в своем большинстве представлено двух- и трехкомнатными апартаментами. В квартирах с тремя и более комнатами, как минимум, 2 санузла. Планировки зачастую свободные и предполагают возможность перепланировки. В некоторых комплексах доступны двухуровневые квартиры и пентхаусы. Большинство объектов бизнес-класса имеют панорамное остекление, эркеры, просторные террасы и зимний сад. От застройщика также доступна услуга разработки индивидуального проекта дизайна интерьера.

Холлы и лестничные пространства также оформлены по индивидуальному дизайн-проекту. Парадные оснащены всем необходимым — металлическими дверями, домофонами, местами для хранения велосипедов и колясок. Паркинги закрытого типа и предусматривают более высокий коэффициент обеспеченности машиноместом, чем «комфорт» — не менее 0,5 на квартиру. Во многих ЖК данного сегмента предусмотрены гостевые парковки на охраняемой придомовой территории. Постами охраны и круглосуточным видеонаблюдением оснащен весь периметр жилой территории, поэтому безопасность жителям новостроек бизнес-класса обеспечена. Отдельного внимания заслуживает двор — он озеленяется по принципам ландшафтного дизайна.

#В ЖК бизнес-класса «Петровская доминанта» на Петровском острове предусмотрены собственный детский сад, качественные площадки workout и прогулочные зоны у благоустроенной набережной

Еще одно отличие бизнес- от комфорт-класса — новостройки преимущественно расположены в центральных престижных районах с хорошей транспортной развязкой и развитой социально-коммерческой инфраструктурой. Среди таких районов северной столицы — Центральный, Василеостровский, Петроградский, Приморский и Московский. К слову, наибольшее количество проектов бизнес-класса в Санкт-Петербурге реализовано Setl Group, которым принадлежит более 20% новостроек данного сегмента в СПб. Также ЖК бизнес-класса строят ЗАО «Северный город», ГК «Пионер», АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР» и др.

Стоит отметить, что жилье бизнес-сегмента максимально приближено к премиальной недвижимости. Основное отличие элитного жилья от бизнес- заключается в том, что второе зачастую не имеет доступа к панорамным видам на соборы, дворцы и другие объекты исторической и культурной ценности.

Особенности жилых комплексов элитного класса

Сразу оговоримся, что в контексте нашей статьи категории «премиум» и «элит» приравнены друг к другу и взаимозаменяемы. На самом деле между ними существуют определенные различия — элитными объектами преимущественно занимаются известные архитектурные студии, а премиальные могут доверить менее именитым архитектурным бюро.

Как мы уже озвучили, для жилья класса «премиум» характерны панорамные виды из окон. И открываются они на достойные внимания локации — каналы, реки, живописные парки и известные достопримечательности. Поэтому расположены элитные комплексы, как правило, в престижных и исторических районах — Центральном, Петроградском, Приморском, Василеостровском и др.

Отличительные особенности касаются не только расположения, но и внутренней «начинки» объектов. Стандарты строительства отвечают высочайшему европейскому качеству — используются современные строительные и отделочные материалы, применяются инновационные технологии и методики. В элитных объектах предусмотрены просторные подземные и наземные паркинги. Внутренняя территория жилых комплексов тщательно благоустроена и обеспечена надежными системами безопасности.

#Двор-курдонер в ЖК элиткласса «Маленькая Франция» благоустроен по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна и представляет собой зеленый оазис с современными детскими площадками и местами для отдыха

Планировки квартир премиум-класса крайне функциональны и представлены большим количеством вариантов. Метраж жилых комнат, кухонь, столовых и санузлов увеличен в сравнении с недвижимостью других сегментов. Для самых взыскательных покупателей доступны уникальные варианты жилья с мансардами, террасами, мастер-спальнями и гостевыми комнатами. В общем, знак элитарности свойственен всему, что, безусловно, отражается на цене объекта. Тем не менее этот сегмент, равно как и другие, стабильно имеет своего покупателя. Какой же класс жилья является самым востребованным в СПб и каковая текущая ситуация на рынке первичной недвижимости?

Ситуация на первичном рынке недвижимости в СПб

Санкт-Петербург занимает второе место среди крупных городов России по темпу роста цен на первичную недвижимость — в 2021 год цены взлетели на 19% по сравнению с 2020. Обошла северную столицу только Казань, где средняя стоимость квадратного метра в новостройке увеличилась почти на 22%.

Самая высокая динамика цен принадлежит Кировскому району, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 79 000 руб. На втором месте расположился Петроградский район — в престижной локации «квадрат» подорожал на 60 000 руб. Замыкает тройку лидеров Центральный, в котором цена за квадратный метр увеличилась на 54 000 руб. Наименее значительный рост цен отмечен в Невском районе, расположенном на юго-востоке северной столицы. К слову, новостройки в центральных районах дорожают быстрее, чем в спальных, что вполне предсказуемо. Также наибольший рост стоимости «квадрата» отмечен в районах с крайне ограниченным выбором новых объектов.

Увеличение стоимости квадратного метра привело к смене лидеров среди классов жилья. Если в начале 2021 г. первые позиции делили новостройки в сегментах «комфорт» и «бизнес», то сейчас наиболее популярным среди покупателей недвижимости является комфорт-класс. Самые востребованные в Петербурге на текущий период — квартиры до 7 млн руб. Самые низкие цены на жилье традиционно доступны в наиболее удаленных районах города — Красносельском, Колпино, Горелово, Шушарах.

#Эксперты отмечают, что в 2021 г. застройщики начали активно скупать земельные участки, которые в конце предыдущего года не привлекали их внимание

Что касается первичной недвижимости бизнес- и премиум-сегмента, то в первом квартале 2021 г. спрос на объекты повышенной комфортности упал на 10% в сравнении с аналогичным периодом 2020 г. По данным Росреестра, за первые три месяца в северной столице было реализовано 97 000 кв м, или 1 660 квартир бизнес- и премиум-сегмента. Эксперты считают такое развитие событий вполне предсказуемым и называют в качестве основных причин уменьшающегося спроса стремительный рост цен и сокращение предложения.

Стоимость жилья бизнес-класса выросла на 22% и составила 209 000 руб./кв м. В премиум-классе наблюдается еще более значительный рост цен — стоимость квадратного метра увеличилась на 29% и достигла 312 000 руб./кв м. При этом 2021 демонстрирует высокую девелоперскую активность в отношении новых жилых проектов повышенной комфортности. Так, в первом квартале количество квадратных метров в жилье бизнес-класса увеличилось на 90 000, в премиум-классе — на 85 000. Предложения в этих сегментах рынка доступны от многих ведущих застройщиков северной столицы. Какие комплексы вышли на рынок в 2021 году и где возможно приобрести квартиру в объектах бизнес- и премиум-класса на выгодных условиях — расскажем далее.

Новостройки бизнес- и элиткласса в Санкт-Петербурге

«М16-Недвижимость» представляет вам подборку новых жилых комплексов повышенной комфортности от ведущих девелоперов СПб. Среди новостроек бизнес-сегмента выгодно выделяется ЖК «Петровская доминанта», расположенный на берегу реки Малая Нева. Девелопер жилого объекта имеет в наличии квартиры с террасами и скругленным панорамным остеклением, откуда открывается потрясающий вид на акваторию Финского залива и Петровский парк. Также в шаговой доступности от комплекса находятся такие жемчужины Петербурга, как Стрелка Васильевского Острова и Дворцовая площадь.

#Жители «Петровской доминанты» имеют доступ к развитой инфраструктуре района и исторической части города

Еще один комплекс бизнес-класса «Морская набережная» доступен от известного застройщика «Группа ЛСР». Жилой объект расположен на берегу Финского залива на Васильевском острове. Впечатляет не только расположение, но и внутренняя инфраструктура комплекса — благоустроены набережная и придомовая территория, вблизи разбита зеленая полоса хвойного парка. В шаговой доступности находятся торговые и образовательные центры, удобные пешие и транспортные маршруты.

#Квартиры на верхних этажах новостройки располагают просторными лоджиями и террасами, откуда открывается потрясающий вид на Финский залив и Васильевский остров

Заслуживает внимания еще один ЖК от «ЛСР» — Neva Residence («Нева Резиденс»), расположенный на Петровском острове. Жилой комплекс включает пять разноэтажных корпусов и представляет собой объект премиум-класса. Элитная новостройка располагает увеличенными оконными проемами, высокими потолками и разнообразными проектировочными решениями. На верхних этажах расположены квартиры с террасами и зимним садом, откуда открывается потрясающий вид на благоустроенную набережную и центр города.

#ЖК «Нева Резиденс» расположен в живописной локации, которая считается исторической, спортивной и парковой доминантой СПб

На Петровском острове стоит упомянуть еще один ЖК элиткласса Grand View («Гранд Вью») от строительного холдинга Setl Group. Объект находится на первой береговой линии Малой Невы и состоит из восьми 7-8-этажных корпусов. Девелопер предлагает 1-4-комнатные квартиры классической планировки. Жителям верхних этажей доступны живописные виды на Крестовский и Васильевский острова, Петровскую площадь и Финский залив.

#Внутренняя территория комплекса представляет собой миниатюрный парк с дизайнерскими деревьями и кустарниками

В базе «М16-Недвижимость» можно ознакомиться со всеми объектами бизнес- и премиум-сегмента от ведущих девелоперов Петербурга. Специалисты агентства помогут вам выбрать квартиру и окажут сопровождение на всех этапах работы с недвижимостью — от юридической проверки объекта до создания эксклюзивного дизайн-проекта его интерьера.